卖还是留 · 房财对比
帮你对比持有、卖房租房、换房，在你的假设下哪条路更合适。
阶段一：你的现状
先摸清家底，再推演卖不卖、租不租、换不换
🏠 房产信息
录入当前房产与贷款基本情况
💰 月度收支
只算雷打不动要花的钱
💳 其他负债
除了房贷，还有其他欠款吗？
🛟 过河钱（应急储备金）
万一失业或急用钱，这笔救命钱不动
月刚性支出（阶段一口径）= 生活费 5,000 + 物业费 0 = 5,000 元
含负债月供的总支出约 5,000 元/月（过河金计算不含负债月供）
建议储备：30,000 元
= 5,000 × 6 个月。计入总资产，不参与投资收益。
- 工作稳定 → 3~4 个月
- 普通上班族 → 5~6 个月
- 收入不稳定 → 8~10 个月
📊 现状汇总
0 − 0 − 0 − 5,000 − 0 = -5,000 元/月
⚠️ 每月赤字 5,000 元，持有方案很难攒下钱
月供收入比：🟢 0.0%（安全）
卖房预览
市值 0 万 − 房贷 0 万 − 交易成本 万
≈ 一次性净得 0.00 万
交易成本可在阶段二「搬家隐藏账单」按增值税/契税/中介费等逐项调整，数值与此处同步。